Apartamentos turísticos..

Apartamentos turísticos aan de Costa Blanca: investeren én genieten

Steeds meer kopers ontdekken de voordelen van het kopen van een zogenoemd apartamento turístico aan de Costa Blanca of de Costa Cálida.  Dit bijzondere concept combineert investeren in Spaans vastgoed met de mogelijkheid om er zelf een deel van het jaar van te genieten. Het is vooral interessant voor wie de woning wil verhuren met professionele ondersteuning, zonder zelf alle administratieve rompslomp te hoeven regelen.

Wat is een apartamento turístico?
Een apartamento turístico is een woning die specifiek bedoeld is voor de toeristische verhuur. Het gaat meestal om moderne appartementen op aantrekkelijke locaties: dicht bij zee, golfbanen of stadscentra. De woningen worden verkocht in een aparte juridische structuur, die afwijkt van een gewone privéwoning. De verhuur verloopt via een professionele exploitant die het beheer, onderhoud en de verhuur regelt.

Als eigenaar mag je er zelf  ook wel gebruik van maken, maar dat moet je wel van te voren afspreken en regelen.
De overige maanden wordt de woning verhuurd aan vakantiegangers. Belangrijk is dus te weten dat je in deze 'turísticos' niet permanent mag wonen.

Een andere juridische en fiscale structuur
Belangrijk om te weten is dat een apartamento turístico niet alleen een andere gebruiksregeling heeft, maar ook fiscaal anders wordt behandeld dan een gewone tweede woning. De woning wordt ingeschreven als toeristische accommodatie en valt onder de regels voor commerciële exploitatie.

De appartementen moeten in het algemeen worden beheerd door een gespecialiseerde exploitant die instat voor marketing, administratie, klantendienst en onderhoud. Dit wordt geregeld in een onderling af te sluiten contract.
Deze contracten zijn er in verschillende varianten.

De inkomsten worden doorgaans belast volgens een apart belastingregime, waarbij de verhuur wordt gezien als zakelijke activiteit. De exploitant draagt meestal zorg voor de btw-afdracht en de rapportage aan de belastingdienst, wat de administratieve lasten voor de eigenaar aanzienlijk vermindert.

Daarnaast gelden er specifieke voorschriften voor de inrichting en exploitatie. Denk aan eisen op het gebied van brandveiligheid, registratie bij het toeristenregister en verplichte voorzieningen voor gasten. Deze worden meestal al door de ontwikkelaar en exploitant geregeld, zodat de woning vanaf oplevering verhuurklaar is.

Waarom kiezen voor deze formule?
Voor veel kopers is een apartamento turístico een aantrekkelijke manier om te genieten van en te investeren in Spaans vastgoed zonder zelf het volledige verhuurbeheer te hoeven doen. Je profiteert van:

• Professionele verhuur en onderhoud zonder dagelijkse betrokkenheid
• Een vastomlijnde gebruiksregeling van vier maanden per jaar voor eigen vakanties
• Huuropbrengsten tijdens de overige maanden
• Een helder juridisch en fiscaal kader

Locatie
Veel van deze toeristische appartementen liggen op toplocaties: dichtbij brede zandstranden, golfbanen, gezellige badplaatsen en het bruisende toeristische leven. Een apartamento turístico kopen in Spanje is daarom ideaal voor wie rendement wil combineren met eigen gebruik, binnen een veilig en overzichtelijk juridisch en fiscaal kader.

Costa Blanca of Costa Cálida
Dat maakt op zich al een verschil.  De Costa Blanca ligt in de provincie Alicante en de Costa Cálida in de provincie Múrica. En dat maakt uit in de wet- en regelgeving, bijvoorbeeld ook op de tijd dat je zelf van je woning gebruik kunt maken.
Aan de Costa Blanca is dat 4 maaanden per jaar (verdeeld over het jaar), en 8 maanden ter verhuur aanbieden,
Aan de Costa Cálida is dat 11 maanden per jaar eigen gebruik  (slechts  1 maand verplicht verhuren dus, maar wel in het hoogseizoen).

Andere verschillen
Soms worden de woningen geheel  compleet gemeubileerd opgeleverd, (meestal aan de Costa Blanca). Soms ook niet of gedeeltelijk, bijvoorbeeld wel de airco of de keukenapparatuur, maar niet de meubels.  Dat verschilt per bouwer. 
Ook de exploitatie verschilt per project. Bij de ene exploitant heb je meer keuze's in eigen gebruik dan de andere en ook de inhoudingen en de services verschillen.
Het is een nieuw concept en dat wordt nu versneld op diverse plaatsen ingevoerd.
Het is ondoenlijk om op dit moment een goed overzicht te maken van alle mogelijkheden en verschillen.
Heeft u vragen? Mail of bel ons of stuur een whatsapp met uw vraag.
 

Belangrijke aandachtspunten
Wie overweegt een apartamento turístico te kopen, doet er goed aan om zich goed te laten informeren over de juridische structuur, de contractvoorwaarden met de exploitant en de fiscale gevolgen. Zo weet je precies waar je aan toe bent en kun je een weloverwogen keuze maken die past bij jouw wensen en financiële doelen.

Conclusie
Een apartamento turístico biedt een interessante combinatie van rendement en eigen gebruik. Je investeert in Spaans vastgoed op een gewilde locatie, terwijl het grootste deel van de verhuur en administratie voor je wordt geregeld. Voor wie wil profiteren van de toeristische aantrekkingskracht van de Costa Blanca en de Costa Cálida, is dit een formule die het onderzoeken zeker waard is.  wij helpen u daar graag bij.