Apartamentos turísticos..

Apartamentos turísticos aan de Costa Blanca: investeren én genieten

Steeds meer kopers ontdekken de voordelen van het kopen van een zogenoemd apartamento turístico aan de Costa Blanca. Dit bijzondere concept combineert investeren in Spaans vastgoed met de mogelijkheid om er zelf een deel van het jaar van te genieten. Het is vooral interessant voor wie de woning wil verhuren met professionele ondersteuning, zonder zelf alle administratieve rompslomp te hoeven regelen.

Wat is een apartamento turístico?
Een apartamento turístico is een woning die specifiek bedoeld is voor de toeristische verhuur. Het gaat meestal om moderne appartementen op aantrekkelijke locaties: dicht bij zee, golfbanen of stadscentra. De woningen worden verkocht in een aparte juridische structuur, die afwijkt van een gewone privéwoning. De verhuur verloopt via een professionele exploitant die het beheer, onderhoud en de verhuur regelt.

Als eigenaar mag je er zelf maximaal vier maanden per jaar gebruik van maken, verspreid over het jaar. De overige maanden wordt de woning verhuurd aan vakantiegangers. De huuropbrengsten worden gedeeld tussen de eigenaar en de exploitant, afhankelijk van de afspraken in het contract.

Vaak (maar niet altijd) worden deze appartementen opgeleverd inclusief airco, keukenapparatuur en volledig gemeubileerd.

Een andere juridische en fiscale structuur
Belangrijk om te weten is dat een apartamento turístico niet alleen een andere gebruiksregeling heeft, maar ook fiscaal anders wordt behandeld dan een gewone tweede woning. De woning wordt ingeschreven als toeristische accommodatie en valt onder de regels voor commerciële exploitatie.

De inkomsten worden doorgaans belast volgens een apart belastingregime, waarbij de verhuur wordt gezien als zakelijke activiteit. De exploitant draagt meestal zorg voor de btw-afdracht en de rapportage aan de belastingdienst, wat de administratieve lasten voor de eigenaar aanzienlijk vermindert.

Daarnaast gelden er specifieke voorschriften voor de inrichting en exploitatie. Denk aan eisen op het gebied van brandveiligheid, registratie bij het toeristenregister en verplichte voorzieningen voor gasten. Deze worden meestal al door de ontwikkelaar en exploitant geregeld, zodat de woning vanaf oplevering verhuurklaar is.

Waarom kiezen voor deze formule?
Voor veel kopers is een apartamento turístico een aantrekkelijke manier om te investeren in Spaans vastgoed zonder zelf het volledige verhuurbeheer te hoeven doen. Je profiteert van:

• Professionele verhuur en onderhoud zonder dagelijkse betrokkenheid
• Een vastomlijnde gebruiksregeling van vier maanden per jaar voor eigen vakanties
• Huuropbrengsten tijdens de overige maanden
• Een helder juridisch en fiscaal kader

Bovendien bevinden veel van deze projecten zich op toplocaties aan de Costa Blanca, dicht bij stranden, golfbanen en gezellige badplaatsen. Dit zorgt voor een stabiele vraag vanuit de toeristische markt.

Locatie
Veel van deze toeristische appartementen aan de Costa Blanca liggen op toplocaties: dichtbij brede zandstranden, golfbanen, gezellige badplaatsen en het bruisende toeristische leven. Een apartamento turístico kopen in Spanje is daarom ideaal voor wie rendement wil combineren met eigen gebruik, binnen een veilig en overzichtelijk juridisch en fiscaal kader.

Belangrijke aandachtspunten
Wie overweegt een apartamento turístico te kopen, doet er goed aan om zich goed te laten informeren over de juridische structuur, de contractvoorwaarden met de exploitant en de fiscale gevolgen. Zo weet je precies waar je aan toe bent en kun je een weloverwogen keuze maken die past bij jouw wensen en financiële doelen.

Conclusie
Een apartamento turístico biedt een interessante combinatie van rendement en eigen gebruik. Je investeert in Spaans vastgoed op een gewilde locatie, terwijl het grootste deel van de verhuur en administratie voor je wordt geregeld. Voor wie wil profiteren van de toeristische aantrekkingskracht van de Costa Blanca, is dit een formule die het onderzoeken waard is.