Binnen

• Airco compleet
• Gastentoilet
• Vloerverwarming
• Wasruimte

Buiten

• Ligplaats
• Balkon
• Eigen tuin
• Eigen zwembad
• Terras
• Garage

Overig

• aan Kanaal
• Loopafstand zee
• Afstand naar strand: 2 kilometer
• Afstand naar vliegveld: 45 minuten

Beschrijving

(ref 1158) Wat een prachtige villa is dit. In het gezellige Empuriabrava, aan breed kanaal met een eigen ligplaats van 22,5 m!

Een villa, gelegen in het hart van Empuriabrava gebouwd in een moderne Mediterrane stijl.
De ligging is perfect. De villa staat op een groot perceel van 1070 m2 aan het kanaal van Llobregat.
De buitenruimte is echt spectaculair.... zo'n ruime tuin en wat een uitzicht!

De bebouwde oppervlakte is 330 m2 en de villa heeft maar liefst 5 slaapkamers, allemaal met een eigen prive badkamer.

De indeling

Er is een prachtige woonkamer met heel centraal de fraaie open haard. Ook is er een gezellige eetkamer direct grensend aan de grote open Amerikaanse keuken.

Op de begane grond vindt u 2 slaapkamers in één van de vleugels van de villa, elk met zijn eigen badkamer.
De voorste slaapkamer kijkt uit op de tuin.

Eén etage hoger vind je boven de eerder genoemde slaapkamers een grote  masterbedroom, met en-suite badkamer, én een bad in de slaapkamer.  Deze suite beschikt ook over een kleedruimte en heeft een eigen terrasje aan de zwembadkant.

Via een gang kom je aan de andere kant van de villa bij nog 2 gastenkamers, elk ook weer met een en-suite badkamer.

De villa beschikt over een vóórtuin, fraai aangelegd met bomen en een pad naar de voordeur en de toegang tot de ruime garage.  Geschikt voor 2 autos en dan blijft er nog veel ruimte over.

Opgemerkt moet worden dat het kanaal ten zuiden van het huis ligt, waardoor het huis volledig kan worden gericht op de best mogelijke oriëntatie om het hele jaar door van de zon te genieten.

De woonkamer, met de vele brede schuifpuien kijkt direct uit over de tuin.  Eerst komt u uit op het terras aan de woonkamer waar je heerlijk kunt lunchen, loungen, borrelen of wat dan ook.  Een paar treedjes af en je komt op het terras rondom het grote zwembad. Veel ruimte voor zonnebedden voor iedereen! Op dit terras is er ook en een chill out area met keuken en buitenbar. 

De ramen zijn gemaakt van aluminium met thermische onderbreking, wat betere thermische prestaties mogelijk maakt. Het huis heeft vloerverwarming en een aerothermisch systeem en centrale airconditioning, waardoor het huis het hele jaar door kan worden verwarmd, afhankelijk van het seizoen.

De tuin is in zijn geheel praktisch betegeld en heeft een overdekte pergola. Ook is er naast het zwembad een buitenkeuken voorzien.  De zeer zorgvuldige landschapsarchitectuur biedt privacy ten opzichte van het kanaal en aangrenzende villa´s.

 

Locatie

Een unieke plek!  Empuriabrava is door zijn vele kanalen natuurlijk sowieso al een unieke plek.
Deze villa, met een ligplaats van 22,5 meter ligt binnen het dorp dan ook nog op één van de beste plekken.

Aan de rand van het dorp, dus rustig gelegen en toch alles op loopafstand. Winkels, voorzieningen, supermarkten en het strand en de haven vindt u op 2 kilometer afstand.